Jak obniżyć koszty eksploatacji, czyli dlaczego warto zrobić termomodernizację budynku?

Czego dowiesz się z tego artykułu?

1. Co to jest termomodernizacja budynku i jakie prace obejmuje?
2. Jaka jest kolejność prac w procesie termomodernizacji?
3. Dlaczego warto wykonać termomodernizację w budynku wielorodzinnym?

Termomodernizacja budynku — najważniejsze informacje

Termomodernizacja budynku to zbiór działań, które mają na celu zmniejszenie zapotrzebowania obiektu na energię cieplną. Zaliczamy do nich nie tylko ocieplenie przegród zewnętrznych budynku. Obejmują one również: uszczelnienie lub wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, modernizację systemów wentylacji i instalacji centralnego ogrzewania oraz zmianę źródła ciepła. Eliminacja nieefektywnych źródeł ciepła nierzadko wiąże się także z przejściem na odnawialne źródła energii. Co ciekawe zastosowaniem pompy ciepła czy fotowoltaiki coraz częściej zainteresowani są nie tylko inwestorzy prywatni, ale także zarządcy budynków użyteczności publicznej. Wynika to głównie ze zmiany wymagań prawnych, jakim powinny odpowiadać budynki, wprowadzanych m.in. przez Unię Europejską.

Jakie cele ma termomodernizacja budynku?

Głównym celem termomodernizacji budynku jest podniesienie komfortu mieszkańców oraz obniżenie kosztów użytkowych. Aspekty te są niezwykle istotne z punktu widzenia spółdzielni oraz wspólnot mieszkaniowych, dla których wyższy standard oznacza większe zainteresowanie potencjalnych lokatorów. Dzisiaj standardem jest to, że osoby poszukujące własnego M zwracają uwagę nie tylko na cenę przy zakupie, ale także na koszty jego utrzymania. Oznacza to, że jeżeli starsze budynki mają konkurować atrakcyjnością z nowymi obiektami, to prace termomodernizacyjne są koniecznością. W końcu to, czy w mieszkanie jest bardziej przyjazne w trakcie eksploatacji, realnie wpływa na decyzje zakupowe.

Przedsięwzięcia termomodernizacyjne to także korzyści dla środowiska naturalnego. Wymiana urządzenia grzewczego i zadbanie, by ciepło nie uciekało na zewnątrz, skutkuje ograniczeniem emisji pyłów, dwutlenku węgla i innych zanieczyszczeń do atmosfery. Czyste powietrze to cel, do którego dąży wiele miast (szczególnie tych, w których regularnie występuje problem spełnienia dzisiejszych standardów jakości powietrza). Uzyskanie tego rezultatu jest możliwe dzięki wdrożeniu działań polegających na efektywnym zarządzaniu energią.

Etapy termomodernizacji

Termomodernizacja budynków wielorodzinnych to inwestycja, która w znaczny sposób obciąża budżet spółdzielni mieszkaniowej. Dlatego bardzo istotne jest to, aby cały proces przeprowadzić mądrze, zgodnie z obowiązującymi zasadami. Przemyślane działanie pozwala uniknąć niepotrzebnych kosztów. Rozważmy przykład: jeśli w pierwszym kroku wdrożymy modernizację systemu grzewczego, to po zakończeniu wszystkich prac będziemy mieli pompę ciepła, które grzeje za mocno, pobierając o wiele więcej energii niż to konieczne. To z kolei spowoduje zwiększenie kosztów eksploatacji — będziemy wydawać pieniądze na generowanie ciepła, którego wcale nie potrzebujemy. Jak w takim razie najlepiej podejść do termomodernizacji?

Kolejność prac termomodernizacyjnych

W pierwszym kroku warto wykonać audyt energetyczny. Opracowanie będzie doskonałym wstępem do przygotowania dokumentacji projektowej i podjęcia prac termomodernizacyjnych. Znajdują się w nim informacje o tym, w jakich aspektach obiekt nie spełnia dzisiejszych standardów w zakresie oszczędności energii. Na ich podstawie przygotowuje się plan zmian mających na celu zmniejszenie zapotrzebowania budynku na energię. Dlaczego jeszcze warto przygotować audyt energetyczny? Ponieważ jest on niezbędny, by uzyskać dofinansowanie z funduszy rządowych, takich jak program Czyste Powietrze realizowany przez Narodowy Program Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.

Zmniejszenie zapotrzebowania na energię cieplną

Termomodernizacja domu wielorodzinnego przełoży się na poprawę efektywności energetycznej, jeśli zostanie przeprowadzona w odpowiedniej kolejności. Najlepszy porządek prac określa audyt energetyczny, jednak istnieją ogólne zasady, którymi można się kierować w planowaniu inwestycji. Pierwszym krokiem powinny być prace na zewnątrz budynku tzn. ocieplenie budynku materiałami o wysokich właściwościach izolacyjnych oraz wymiana stolarki okiennej i drzwi zewnętrznych. Szczególną uwagę należy zwrócić na mostki termiczne, które występują np. na łączeniu płyt balkonowych ze ścianami. To punkty, przez które ucieka najwięcej energii, dlatego odpowiednie ich zabezpieczenie realnie obniży straty ciepła.

Kiedy ocieplenie przegród zostanie zakończone czas rozpocząć prace wewnątrz obiektu. Z poprawą efektywności energetycznej wiąże się modernizacja ogrzewania oraz instalacji przygotowania ciepłej wody użytkowej. Oczywiście ich parametry powinny być dobrane do przewidzianych w projekcie źródeł ciepła. Dzięki temu całość będzie działała efektywnie, a to przełoży się na sukces termomodernizacji. Ostatnia zmiana to zastąpienie wentylacji rekuperacją. Bezpośrednio wiąże się ona z częściowym odzyskiem ciepła, a tym samym wyeliminowaniem kolejnej drogi, którą ucieka ciepło.

Zastosowanie odnawialnych źródeł energii

Ostatnim etapem przeprowadzania modernizacji jest usunięcie pieca na paliwo stałe. W zależności od lokalizacji można zastąpić go przyłączem do sieci ciepłowniczej lub pompą ciepła (ewentualnie niskoemisyjnym kotłem np. na pellet). Kiedy maksymalnie ograniczymy straty ciepła, a zapotrzebowanie budynku na energię spadnie, to zastosowanie pompy ciepła będzie efektywne. Rekomendowane jest także wykorzystanie fotowoltaiki oraz kolektorów słonecznych, ponieważ panele można umieścić na dachu budynku, oszczędzając w ten sposób miejsce. Ekologiczne źródła ciepła mogą być finansowane w ramach programu Czyste Powietrze, co często okazuje się dodatkową motywacją dla wspólnot mieszkaniowych do ich wdrożenia.

Często obserwujemy, że inwestorzy wybierają stopniową termomodernizację swoich budynków, planując zmiany w ciągu kilku lat. Niemniej taki sposób postępowania często wyklucza możliwość skorzystania z dodatkowych środków finansowych, dlatego zawsze zalecamy rozważenie pełnej realizacji przedsięwzięcia przez zarządców budynków. Poza aspektami ekonomicznymi, wdrożenie wszystkich zmian jednocześnie przekłada się na istotne obniżenie kosztów eksploatacji, co sprawia, że inwestycja od razu zaczyna przynosić zauważalne korzyści.

Co nam daje termomodernizacja budynku?

Termomodernizacja wpływa przede wszystkim na obniżenie kosztów eksploatacji budynku. Mieszkańcy płacą zauważalnie mniejsze rachunki za ogrzewanie oraz ciepłą wodę. Zmiany oddziałują także na poprawę ich samopoczucia oraz zdrowia, ponieważ w budynku nie zbiera się wilgoć, która sprzyja rozwojowi grzybów i pleśni. Zastąpienie kotła na paliwa stałe pompą ciepła realnie ogranicza zanieczyszczenia powietrza, co także jest odczuwalnym zyskiem dla lokatorów. Warunkiem uzyskania wymiernych korzyści jest to, aby wymiana źródła ciepła, ocieplenie dachu i ścian oraz modernizacja instalacji były wykonane w oparciu o najwyższe normy i wysokiej jakości materiały budowlane.

Przeprowadzenie termomodernizacji bloków czy kamienic (również tych wpisanych do rejestru zabytków) to także inwestycja. W czasie wykonywania prac nierzadko naprawiane lub wzmacniane są elementy konstrukcji (dachu, ścian itd.), co wpływa na polepszenie estetyki, funkcjonalności i trwałości budynku. Poprawa tych parametrów sprawia, że budynek spełnia standardy określone prawem budowlanym i staje się o wiele bardziej atrakcyjny na rynku nieruchomości.

Czy termomodernizacja w budynku wielorodzinnym to dobra inwestycja? Oczywiście, że tak! Po zakończeniu całego procesu i podniesieniu efektywności energetycznej obiektu mieszkania są dużo bardziej komfortowe dla lokatorów, a koszty ogrzewania mogą spaść nawet o połowę. Oznacza to, że zmiany są dobre zarówno z punktu widzenia ekonomicznego, jak i ekologii. Dodatkowo wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie mogą skorzystać z ulgi termomodernizacyjnej, wziąć preferencyjną pożyczkę lub wnioskować o dofinansowanie z programów organizowanych m.in. przez Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska. Wsparcie obejmuje m.in. wymianę pieca, wymianę okien i drzwi zewnętrznych, ocieplenie oraz instalację urządzeń korzystających z odnawialnych źródeł energii.