Remonty i modernizacje - na czym polega różnica

Warning: Undefined variable $section in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 14 Warning: Trying to access array offset on value of type null in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 14 Warning: Trying to access array offset on value of type null in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 14 Warning: Undefined variable $section in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 14 Warning: Trying to access array offset on value of type null in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 14 Warning: Trying to access array offset on value of type null in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 14 Warning: Undefined variable $section in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 18 Warning: Trying to access array offset on value of type null in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 18 Warning: Trying to access array offset on value of type null in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 18 Warning: Undefined variable $section in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 18 Warning: Trying to access array offset on value of type null in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 18 Warning: Trying to access array offset on value of type null in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 18
boxes decoration

Remonty i modernizacje – na czym polega różnica

remonty i modernizacje

Czego dowiesz się z tego artykułu?

  1. Czym jest remont i kiedy go przeprowadzamy?
  2. Jakie prace rozumiemy przez modernizację?

Remonty i modernizacje są nieuniknionym elementem w cyklu życia budynku. Nawet najbardziej solidne obiekty podlegają wpływowi czasu, a tym samym także działaniu szkodliwych czynników. Zmienne warunku atmosferyczne, promieniowanie UV, codzienna eksploatacja — to wszystko wpływa na degradację obiektu budowlanego. Odwrócenie tego procesu jest możliwe poprzez wykonanie remontu lub modernizacji, które pomagają zachować funkcjonalność i estetykę obiektu, jednocześnie wpływając na wzrost wartości użytkowej. Dla branży budowlanej to kluczowy aspekt utrzymania standardów jakościowych oraz zwiększenia bezpieczeństwa. Czym różni się remont od modernizacji i kiedy się je przeprowadza?

Remont polega na odtworzeniu stanu pierwotnego

Remontem określamy działania budowlane przeprowadzone w już istniejącym obiekcie, których celem jest przywrócenie go do stanu, jaki miał on na etapie budowy lub w pewnym określonym momencie w przeszłości. Szczegółową definicję można znaleźć w Ustawie Prawo Budowlane: “ remont — należy przez to rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym.”

W przypadku budynków dwa aspekty zawarte w akcie prawnym są niezwykle istotne z punktu widzenia inwestora. Po pierwsze, remontem nie są prace związane z konserwacją obiektu. To znaczy, że wszystkie drobne naprawy lub roboty, których celem jest utrzymanie możliwie najlepszego stanu technicznego budynku, nie będą kwalifikowane w ten sposób. Drugą ważną kwestią jest to, że w czasie wykonywania prac remontowych dopuszcza się stosowanie innych materiałów budowlanych niż te, które wykorzystano pierwotnie. To daje szereg możliwości, ponieważ przy pracach o charakterze remontowym bez obaw można wykorzystać materiały o lepszych parametrach technicznych lub nowe technologie. To finalnie skutkuje większą trwałością obiektu oraz pozwala przywrócić pierwotny stan techniczny bardziej efektywnie.

 

Dzisiaj naszym głównym celem jest realizacja remontów w sposób jak najbardziej optymalny. Współpracujemy z inwestorami, starając się dokładnie dopasować zarówno materiały, jak i technologie do naszych potrzeb, zachowując przy tym pierwotne przeznaczenie budynku. Nasze podejście uwzględnia nie tylko aspekty związane z jakością, ale również kwestie ekonomiczne. Szukamy rozwiązań, które będą korzystne z finansowego punktu widzenia.

Z mojego doświadczenia wynikającego z licznych przeprowadzonych remontów, mogę z całą pewnością stwierdzić, że kluczowym elementem całego procesu jest jasne określenie korzyści płynących z ich wykonania. Często bowiem efekty prac remontowych przekraczają oczekiwania, obejmując nie tylko poprawę komfortu życia i zwiększenia bezpieczeństwa mieszkańców, ale również istotnie obniżając koszty eksploatacji obiektu.

Przeprowadzenie remontu budynku

W budownictwie remonty dzielimy na 3 kategorie:

  • bieżące — obejmują regularne przeglądy i prace konserwatorsko-profilaktyczne, które są kluczowe dla utrzymania obiektu budowlanego oraz jego otoczenia w odpowiednim stanie technicznym m.in. naprawy i likwidacje przyczyn uszkodzeń elementów budynku;
  • interwencyjne — polegają na usunięciu uszkodzeń i ich przyczyn w sytuacjach nagłych, np. pęknięcia rury, pożaru, wybuchu gazu;
  • kapitalne — obejmują cały obiekt i polegają na wymianie lub naprawie wszystkich zużytych, zniszczonych lub uszkodzonych elementów budynku i wyposażenia.

Należy pamiętać, że remonty mają charakter odtworzeniowy, bo zakres wykonanych prac określa się na podstawie stanu pierwotnego. W związku z tym przyjmuje się, że nie dochodzi do ulepszenia i poniesione wydatki nie kwalifikują się jako odpisy amortyzacyjne. Zgodnie z tym co wskazują organy podatkowe, remonty powinny zostać ujęte w kosztach uzyskania przychodów.

Kiedy wykonujemy modernizacje?

Modernizacja to określenie, które można interpretować na wiele sposobów. Podobnie jak w przypadku remontu mamy do czynienia z pracami wykonywanymi w istniejącym budynku, jednak nie ograniczają się one tylko do przywrócenia stanu pierwotnego. Celem modernizacji jest przede wszystkim adaptacja do zmieniających się warunków i potrzeb mieszkańców lub użytkowników obiektu. Osiągnięcie tego założenia jest możliwe poprzez ulepszenia, udoskonalenia i przekształcenia. W praktyce można zdefiniować modernizację jako remont środka trwałego, czyli odtworzenie stanu poprzedniego, wzbogaconego o polepszenie budynku lub budowli.

Zakres modernizacji może być bardzo szeroki, jednak w ramach jej wykonania realizowane są prace zmierzające wyraźnie do ulepszeń zmieniających wartość początkową. Wymiana instalacji, zmiana układu funkcjonalnego, adaptacja nieużywanych części budynku, ocieplenie — to tylko niektóre punkty na liście najczęściej realizowanych prac. W przypadku obiektów kubaturowych popularne jest przeprowadzanie termomodernizacji, czyli wykonania czynności, których celem jest zmniejszenie zapotrzebowania budynku na ciepło. Wynika to nie tylko z wymagań wprowadzonych przez Unię Europejską, ale także z tego, że stosunkowo łatwo uzyskać dofinansowanie tych inwestycji. Dostępność programów dotacyjnych skutecznie kusi zainteresowanych modernizacją inwestorów zarówno prywatnych, jak i publicznych.

 

Biorąc pod uwagę rzeczywistość gospodarczą, należy pamiętać, że modernizacje obiektów budowlanych są wymuszone przez unijne dyrektywy. W budynkach publicznych (mieszkalnych i niemieszkalnych), konieczne jest wprowadzenie zmian i dostosowanie ich do nowych standardów. Skutkiem poniesienia wydatków na modernizację ma być zmniejszenie kosztów ogrzewania pomieszczeń oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej, ograniczenie zużycia energii elektrycznej i emisji dwutlenku węgla. Analiza rynku pokazuje, że w najbliższych latach budownictwo będzie silnie rozwijać się właśnie w tym kierunku.

Kwalifikowanie wydatków poniesionych w ramach modernizacji

W przeciwieństwie do remontu w czasie modernizacji środka trwałego wykonywane są prace polegające na jego unowocześnieniu. W związku z tym nakłady poniesione na ich przebudowę i ulepszenie można rozliczyć w ramach amortyzacji. Będzie to możliwe dopiero wtedy, gdy suma poniesionych wydatków przekroczy 10 000 złotych w danym roku podatkowym.

Przekroczenie wskazanej wyżej kwoty (jeśli skutkiem jest ulepszenie środka trwałego) wiąże się z zakwalifikowaniem określonych wydatków do odpowiedniej kategorii. Zakładając, że wykonane prace wpłynęły na zwiększenie wartości użytkowej, to powstaje konieczność zwiększenia wartości początkowej nieruchomości. Należy zrobić to nawet wtedy, gdy część kosztów została wcześniej zaliczona do kosztów uzyskania przychodów. W praktyce polega to na skorygowaniu kosztów podatkowych o wydatki ujęte wcześniej jako koszty uzyskania przychodów, a następnie zakwalifikowaniu ich jako ulepszenie.

Wykonywanie remontów i modernizacji to integralna część cyklu życia obiektu budowlanego. Różnice między tymi dwoma działaniami są o tyle istotne, że inwestor podczas ich organizacji musi spełnić inne wymagania formalno-prawne. W praktyce korzyści płynące z modernizacji i remontów są wielowymiarowe, o ile wszystkie prace zostaną wykonane prawidłowo. Zarówno modernizacja, jak i remont środka trwałego w budownictwie wpływają na poprawę jakości życia mieszkańców, oszczędności energetyczne oraz poprawę stanu technicznego budynku. Przeprowadzanie tych prac to szansa na rozwój przestrzeni, jej unowocześnienie w taki sposób, by sprostała dzisiejszym potrzebom.

    Zapytaj nas:

    Jesteś dla nas bardzo ważny, więc dołożymy wszelkich starań, aby Ci pomóc. Możesz liczyć na nasze zaangażowanie. Jeśli masz pytania, skontaktuj się z nami. Zapewniamy profesjonalne doradztwo, dzięki czemu możemy mieć pewność, że dostarczymy Ci najlepszą i najbardziej przystępną ofertę.

    Bezpośredni kontakt: