Budowa hal i obiektów przemysłowych w praktyce

Czego dowiesz się z tego artykułu?

1. Od czego zacząć budowę hali przemysłowej?
2. Jak przygotować się do budowy obiektu magazynowego lub przemysłowego?

Jak przebiega budowa obiektów przemysłowych?

Hale i obiekty przemysłowe to dobre inwestycje, które wspierają rozwój gospodarczy przedsiębiorstw. Właśnie dlatego wiele firm produkcyjnych podejmuje decyzję o ich budowie. Sukces tej inwestycji jest zależny nie tylko od ilości środków finansowych, ale także od dobrego planowania na każdym etapie realizacji. Warto mieć na uwadze, że obiekty budowlane będą rentownym przedsięwzięciem, jeśli zostaną solidnie wykonane i będą stanowić całość użytkową możliwą do efektywnego wykorzystania. Jakie elementy będą kluczowe w planowaniu procesu budowy hali produkcyjnej z punktu widzenia inwestora?

Budowa hal przemysłowych — pierwsze kroki

Budowa obiektów przemysłowych powinna rozpocząć się od podjęcia szeregu działań, których celem będzie późniejsze użytkowanie hali w sposób bezpieczny i ekonomiczny. Jeszcze przed zakupem działki inwestor powinien zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W ten sposób zweryfikuje, czy wznoszenie obiektów przemysłowych w danej lokalizacji jest możliwe. Drugim krokiem powinno być zweryfikowanie, czy działka ma dostęp do mediów (wody, prądu, gazu, kanalizacji, sieci telekomunikacyjnej) oraz sieci dróg. Elementy te realnie wpływają na obniżenie kosztów budowy oraz sprzyjają rozwojowi biznesu w przyszłości. Brak bezpośredniej dostępności nie wyklucza danej lokalizacji, jednak przed realizacją projektu budowlanego warto ustalić, jakie są warunki przyłączy i oczywiście koszty ich wykonania.

Ostatnim elementem wymagającym analizy będzie to, czy grunt wybrany pod obiekt budowlany jest odpowiedni. W tym celu można przeprowadzić badania geotechniczne. Ich wyniki będą podstawą do zastosowania odpowiedniej technologii budowy, szczególnie rodzaju fundamentów, konstrukcji oraz elementów wyposażenia. Może zdarzyć się, że obiekt przemysłowy oraz zainstalowane w nim urządzenia techniczne tak oddziałują na podłoże, że konieczne będzie zastosowanie szczególnych rozwiązań technicznych np. pali. W takim przypadku wykonanie konstrukcji budowli może skutkować nieopłacalnością realizacji. Analiza gruntu na etapie wybierania działki może przekonać inwestora do zmiany lokalizacji budynku.

Obiekty przemysłowe i hale produkcyjne

Po zakupie działki należy rozpocząć przygotowywanie dokumentacji architektoniczno-budowlanej. Za jej wykonanie odpowiedzialny jest architekt z odpowiednimi uprawnieniami do projektowania. Proces ten wiąże się z podjęciem szeregu decyzji, które będą realnie przekładać się na przebieg i koszt budowy oraz później na opłaty eksploatacyjne. Inwestor powinien ustalić powierzchnię i wysokość obiektu, planowane przeznaczenie, sposób transportu wewnętrznego oraz wielkość zaplecza sanitarno biurowego. Z punktu widzenia konstruktora istotne będzie także to, jakie maszyny i urządzenia są niezbędnym elementem procesów technologicznych. Oczywiście wsparciem w czasie podejmowania decyzji będzie architekt, którego zadaniem jest dbanie, by budowa hali przemysłowej przebiegała zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego i innych decyzji administracyjnych.

Architekt będzie musiał dostosować się nie tylko do oczekiwań inwestora, ale także do obowiązujących przepisów. Właśnie dlatego w dokumentacji muszą zostać uwzględnione nie tylko rysunki przedstawiające całość techniczno-użytkową, ale także szczegółowe informacje o ochronie przeciwpożarowej. Mając komplet dokumentów, należy złożyć wniosek o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę obiektu przemysłowego. Procedura jego rozpatrzenia przez starostwo powiatowe może trwać nawet 65 dni.

Przebieg budowy obiektu przemysłowego lub hali

Uzyskanie pozwolenia na budowę oznacza, że można rozpocząć prace budowlane. W tym celu inwestor może albo zdecydować się na działanie systemem zleconym, albo powierzyć wzniesienie obiektu generalnemu wykonawcy. Druga możliwość wybierana jest znacznie częściej, ponieważ jest wygodna dla inwestora — to wykonawca, od dnia podpisania kontraktu i przejęcia terenu inwestycji, zobowiązany jest do wykonania wszystkich prac. Dodatkową zaletą wyboru generalnego wykonawcy jest to, że ma on doświadczenie w budowie hal lub obiektów przemysłowych. Dzięki temu prace przebiegają sprawnie i są prowadzone zgodnie z projektem oraz przepisami prawa.

Kiedy projekt zostanie zrealizowany, konieczne jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. W tym celu inwestor musi złożyć odpowiedni wniosek do nadzoru budowlanego, który powinien przeprowadzić kontrolę w obiekcie w ciągu 21 dni. Istotne jest to, że inwestor musi w niej uczestniczyć. Przegląd kończy się sporządzeniem protokołu odbioru budynku, na podstawie którego wydawane jest pozwolenie, które dopuszcza obiekty i hale przemysłowe do użytku.

Budowanie hal i obiektów przemysłowych wymaga szerokiej wiedzy z wielu zakresów. Wynika to przede wszystkim z ich złożoności. Przemysłowy obiekt budowlany to nie tylko fundamenty, ściany i dach. Wnętrza hal produkcyjnych to obiekty szczególnego przeznaczenia, w których nie brakuje maszyn i urządzeń, których obecność należy uwzględnić już na etapie projektowania. Właśnie dlatego kluczowe jest, by między inwestorem, architektem i wykonawcą współpraca dobrze się układała. Specjaliści, którzy mają doświadczenie we wznoszeniu budynków produkcyjnych, są w stanie doradzić, wyeliminować błędy i znaleźć najlepsze na rynku rozwiązania. Odpowiedni ludzie, posiadający szereg kwalifikacji i doświadczenie to dzisiaj klucz do rozwoju infrastruktury przemysłowej.

Budowa obiektu przemysłowego wymaga wiele zaangażowania, które nie ogranicza się tylko do uzyskania pozwolenia na budowę. Odpowiednie planowanie oraz znalezienie sprawdzonego wykonawcy odgrywają kluczową rolę w całym procesie. Te aspekty nie tylko wpływają na optymalizację kosztów podczas wznoszenia obiektu, eliminując niepotrzebne wydatki i zapewniając wydajność wykorzystanych zasobów. Mają także kluczowe znaczenie dla osiągnięcia zamierzonego celu w ustalonym czasie. To właśnie dzięki planowaniu i solidnemu wykonawcy konstrukcji przemysłowych, możliwe jest finalne uruchomienie obiektu, który w całości spełni wszelkie oczekiwania inwestora.