Dlaczego formuła „zaprojektuj i wybuduj” jest opłacalna dla inwestora?

Czego dowiesz się z tego artykułu?

1. Na czym polega formuła „zaprojektuj i wybuduj”?
2. Jakie obowiązki są po stronie wykonawcy projektu?
3. Jakie są fazy realizacji inwestycji w tym modelu?
4. Co zyskuje inwestor, powierzając zaprojektowanie i budowę jednej firmie?

Proces budowlany jest bardzo złożony, a jego przeprowadzenie wymaga szerokiej wiedzy z wielu zakresów. Na szczęście inwestor może niemal w całości powierzyć realizację inwestycji jednemu, generalnemu wykonawcy. Jest to możliwe w ramach formuły „zaprojektuj i wybuduj”, która opiera się na założeniu, że to właśnie zleceniobiorca wykonuje dokumentację projektową oraz roboty budowlane. Rozwiązanie to najczęściej jest stosowane przez podmioty ogłaszające przetarg w ramach zamówień publicznych, jednak cieszy się także coraz większym zainteresowaniem przedsiębiorców w sektorze prywatnym.

Początek inwestycji, czyli zakres i forma specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych

System „zaprojektuj i wybuduj” doskonale sprawdza się zarówno w przypadku nowych inwestycji, jak i remontów w już istniejących obiektach, co przekłada się na wzrost zainteresowania tym rozwiązaniem. Decydując się na tę metodę wykonania prac, należy pamiętać, że zamawiający ma pewne obowiązki, z których powinien się wywiązać przed zleceniem prac. Inwestor musi opracować program funkcjonalno-użytkowy, który zawiera opis zamówienia budowlanego. Zawarte w nim informacje będą wskazówką w opracowaniu dokumentacji przez wykonawcę.

Jakie informacje powinna zawierać specyfikacja technicznych warunków wykonania i odbioru zamówienia? Szczegółowo określa to Rozporządzenie Ministra Infrastruktury oraz Prawo zamówień publicznych. Musi ona zawierać między innymi:

• stronę tytułową z podstawowymi danymi dotyczącymi zamawiającego i nazwy inwestycji,
• ogólne informacje o przedmiocie zamówienia i zakresie robót budowlanych,
• jakościowe wymagania, które muszą spełnić użyte do wykonania inwestycji materiały,
• informację, jak powinno przebiegać wykonanie robót budowlanych (np. opis zalecanego sprzętu i maszyn oraz środków transportu),
• opis zadania budowlanego z uwzględnieniem: wymagań dotyczących realizacji prac, sposób wykonania poszczególnych elementów, tolerancji wymiarowych oraz szczegółów technologicznych,
• zasady kontroli i odbioru robót budowlanych,
• sposób rozliczenia robót tymczasowych i prac towarzyszących.

Etapy realizacji inwestycji w systemie „zaprojektuj i wybuduj”

Inwestor może poszukać wykonawcy, ogłaszając przetarg lub korzystając z innych dostępnych metod selekcji. Niezależnie od wybranej procedury, proces zaprojektowania i wybudowania obiektu budowlanego podlega określonym etapom. Oczywiście każdy z nich powinien być przeprowadzony po analizie specyfikacji technicznych wykonania, aby obiekt spełniał oczekiwania zamawiającego.

1. Faza projektowa — rozpoczyna się od opracowania projektu na podstawie koncepcji funkcjonalno-przestrzennej oraz dokumentacji geotechnicznej dostarczonej przez zamawiającego. W tej fazie szczegółowo analizuje się wymagania inwestora oraz warunki lokalne, co pozwala na stworzenie kompleksowej dokumentacji i planu budowy.
2. Faza wykonawcza — obejmuje realizację wszystkich niezbędnych prac budowlanych.

Zalety budowy w formule „zaprojektuj i wybuduj”

Największą korzyścią dla inwestorów korzystających z formuły „zaprojektuj i wybuduj” jest minimalizacja procedur. Realizacja budowy lub remontu w ten sposób umożliwia wybór generalnego wykonawcy w jednym postępowaniu (np. przetargu lub konkursie), dzięki czemu ogranicza się ilość prac na etapie planowania. Za tym rozwiązaniem przemawiają również kwestie ekonomiczne — po pierwsze zamawiający odpowiedzialny jest za jedno zadanie, a po drugie przedsięwzięcie realizowane jest w krótszym czasie niż w formule klasycznej. Innymi słowy, inwestor może zaangażować środki zamiast na opracowanie dwóch specyfikacji technicznych (na projekt i budowę) na realizację innych celów.

Ograniczenie liczby wykonawców pozytywnie wpływa nie tylko na cenę, ale także na cykl życia projektu. Firma podejmująca się budowy w systemie „zaprojektuj i wybuduj” odpowiada za przygotowanie projektu i jego realizację. Dzięki temu może zadbać o to, by cały proces realizacji zadania był spójny i przebiegał sprawnie.

Dlaczego jeszcze warto zdecydować się na udzielenie zamówienia w tej formule? W tego typu projekcie wynagrodzenie jest zazwyczaj ustalane z góry i niezmienne. Punktem wyjścia do jego obliczenia jest opis, w którym zamawiający scharakteryzował przedmiot zamówienia. Informacje w nim zawarte pozwalają na określenie przez wykonawcę zarówno ceny za zaprojektowanie, jak i roboty budowlane. W konsekwencji inwestor ma pewność, jakie środki finansowe należy przeznaczyć na przeprowadzenie projektu.

Formuła „zaprojektuj i wybuduj” jest opłacalna dla inwestora z wielu powodów. Ograniczenie formalności oraz kwestie ekonomiczne to niewątpliwie korzyści, które przekładają się na wzrost zainteresowania tym rozwiązaniem. Wykonawca kompleksowo odpowiada za realizację — opracowanie dokumentacji oraz wykonanie robót budowlanych. To z kolei odciąża zamawiającego i przenosi proces optymalizacji na specjalistów, którzy mają doświadczenie i wiedzę branżową. Model ten doskonale wpisuje się w nowoczesne, skupione na szybkich i solidnych działaniach budownictwo.