Uczestnicy procesu budowlanego i ich role

Warning: Undefined variable $section in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 14 Warning: Trying to access array offset on value of type null in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 14 Warning: Trying to access array offset on value of type null in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 14 Warning: Undefined variable $section in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 14 Warning: Trying to access array offset on value of type null in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 14 Warning: Trying to access array offset on value of type null in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 14 Warning: Undefined variable $section in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 18 Warning: Trying to access array offset on value of type null in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 18 Warning: Trying to access array offset on value of type null in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 18 Warning: Undefined variable $section in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 18 Warning: Trying to access array offset on value of type null in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 18 Warning: Trying to access array offset on value of type null in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 18
boxes decoration

Uczestnicy procesu budowlanego i ich role

Czego dowiesz się z tego artykułu?

  1. Kim są uczestnicy procesu budowlanego?
  2. Jakie obowiązki ma inwestor?
  3. Za co odpowiada projektant?
  4. Jakie są zadania kierownika budowy?
  5. Kiedy powołuje się inspektora nadzoru inwestorskiego?

Proces budowlany to skomplikowane i wieloetapowe postępowanie, w którym uczestniczą różnorodne podmioty mające istotny wpływ na jego przebieg i rezultat końcowy. Ustawa Prawo Budowlane precyzyjnie określa i wyznacza role, które muszą realizować uczestnicy procesu budowlanego. Od inwestora, projektanta, kierownika budowy, po inspektora nadzoru inwestorskiego — każdy z tych podmiotów pełni istotną funkcję, która ma kluczowe znaczenie dla prawidłowego przebiegu oraz jakości realizowanego przedsięwzięcia budowlanego. Jakie prawa i obowiązki przysługują każdemu uczestnikowi procesu budowlanego?

Za co odpowiada inwestor jako uczestnik procesu budowlanego?

Inwestorem może być zarówno osoba prywatna, jak i firma np. deweloper. Niezależnie jednak od tego, czy mamy do czynienia z przedsiębiorstwem, czy osobą fizyczną, Ustawa Prawo Budowlane jednoznacznie określa, jakie obowiązki ma inicjator procesu budowlanego. Inwestor nie tylko decyduje o charakterze przedsięwzięcia i jego rozpoczęciu, ale także zajmuje się finansowaniem. Dodatkowo, inicjując proces inwestycyjny, zatrudnia pozostałych jego uczestników (tj. projektanta, kierownika budowy, inspektora nadzoru inwestorskiego) oraz wykonawców.

Oprócz planowania inwestor ma jeszcze jedną, niezwykle istotną rolę. Jest jedynym uczestnikiem procesu budowlanego, który jest stroną postępowań administracyjnych. Oznacza to, że to właśnie on rozpoczyna inwestycję, występując do odpowiednich organów z wnioskiem o przeprowadzenie postępowań, w tym także wydanie pozwolenia na budowę. Dodatkowo inwestor może zobowiązać projektanta do sprawowania nadzoru autorskiego na budowie.

 

To inwestor decyduje, co i gdzie chce budować oraz organizuje cały proces pod kątem formalnym. W czasie organizacji musi uwzględnić nie tylko swoje preferencje, ale także przepisy w zakresie bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz prawa budowlanego. Oczywiście sam nie musi posiadać wiedzy i kompetencji z zakresu budownictwa. Wspierają go w tym zakresie pozostali uczestnicy procesu budowlanego wraz z generalnym wykonawcą. Inwestor może też zlecić swoje zadania w części lub całości inwestorowi zastępczemu, który będzie go reprezentował na każdym etapie budowy. To częsta praktyka, która jest konsekwencją decyzji przedsiębiorcy, który sam nie zawsze ma czas uczestniczyć w realizacji inwestycji w koniecznym wymiarze.

Prawo budowlane określa jeszcze następujące obowiązki inwestora:

  • zapewnienie opracowanie projektu budowlanego i innych projektów (jeśli występuje taka potrzeba),
  • zapewnienie objęcia kierownictwa budowy przez kierownika budowy,
  • zapewnienie opracowania planu BIOZ,
  • zapewnienie wykonania i odbioru robót budowlanych,
  • zapewnienie nadzoru nad wykonaniem robót budowlanych (w przypadkach uzasadnionych wysokim stopniem skomplikowania robót budowlanych lub warunkami gruntowymi).

Rola projektanta w procesie budowlanym

Projektant to kolejny uczestnik procesu budowlanego. Zgodnie z wymaganiami stawianymi przez Prawo Budowlane musi to być osoba, która posiada odpowiednie uprawnienia branżowe. Jego rola jest niezwykle istotna, ponieważ nie tylko odpowiada za przygotowanie projektu, ale także jego weryfikację. Sprawdzanie projektu może zostać przeprowadzone tylko przez osobę posiadającą uprawniania budowlane do projektowania bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności.

Projektant gwarantuje przetestowanie projektu architektoniczno-budowlanego oraz jego aspektów technicznych, pod kątem zgodności z obowiązującymi przepisami technicznymi i budowlanymi. Ocenę tę przeprowadza osoba posiadająca nieograniczone uprawnienia budowlane do projektowania w odpowiedniej specjalizacji. W trakcie budowy projektant ma prawo: wstępu na teren budowy oraz dodawania wpisów do dziennika budowy. W razie stwierdzenia zagrożenia wynikającego np. z prowadzenia działań niezgodnych z przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy lub wykonywania prac odmiennych niż przewidziane w projekcie może też wstrzymać roboty, potwierdzając tę decyzję wpisem do dziennika budowy.

Podobnie jak pozostali uczestnicy procesu budowlanego, projektant musi działać zgodnie z przepisami określonymi w ustawie Prawo Budowlane, innych aktach prawnych oraz z ustaleniami określonymi w decyzjach administracyjnych dotyczących planowanej inwestycji. To niezwykle ważne, ponieważ opracowana przez niego dokumentacja stanowi podstawę do uzyskania pozwolenia na budowę oraz realizacji przedsięwzięcia.

Do obowiązków projektanta należą jeszcze:

  • zapewnienie, w razie potrzeby, udziału w opracowaniu projektu budowlanego osób posiadających uprawnienia budowlane do projektowania w odpowiedniej specjalności oraz skoordynowanie prac wykonywanych przez te osoby;
  • sporządzenie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia ze względu na specyfikę projektowanego obiektu budowlanego;
  • określenie obszaru oddziaływania obiektu.

Jakie obowiązki ma kierownik budowy?

Kierownik budowy to osoba, która odpowiada za przygotowania i dopilnowanie realizacji inwestycji. Co za tym idzie, musi posiadać uprawnienia budowlane w wybranej specjalności (konstrukcyjno-budowlanej, mostowej, drogowej, kolejowej, hydrotechnicznej, wyburzeniowej lub instalacyjnej). Aby zostać kierownikiem budowy, kandydat musi być członkiem okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa.

Na początku inwestor przekazuje kierownikowi budowy teren inwestycji. Przejęcie musi zostać potwierdzone odpowiednim protokołem i wpisem w dzienniku budowy. Następnie kierownik budowy odpowiada za zabezpieczenie placu budowy w taki sposób, aby uniemożliwić wstęp osobom nieupoważnionym. Do obowiązków kierownika budowy należy też prowadzenie dokumentacji budowy i organizacja procesu. Wpisem do dziennika budowy powinny być potwierdzone wszystkie zrealizowane prace, inspekcje oraz przeglądy.

Inne obowiązki kierownika budowy według Prawa Budowlanego:

  • zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu;
  • organizowanie i kierowanie budową w sposób zgodny z projektem, pozwoleniem na budowę, obowiązującymi przepisami;
  • kierowanie realizacją zadań, które zapobiegają zagrożeniom bezpieczeństwa i ochrony zdrowia;
  • w przypadku stwierdzania zagrożenia lub wystąpienia innych nieprawidłowości wstrzymanie robót;
  • realizacja zaleceń, które umieścili w dzienniku budowy inni uczestnicy procesu budowlanego,
  • opracowanie dokumentacji powykonawczej,
  • zgłoszenie obiektu budowlanego do odbioru oraz uczestniczenie w czynnościach odbioru, a także zapewnienie usunięcia stwierdzonych wad.

Na placu budowy obecny może być także kierownik robót, który odpowiada za konkretne prace budowlane. Ma on dużo mniejszą odpowiedzialność zawodową niż kierownik budowy, ponieważ nadzoruje tylko część inwestycji. Odpowiada np. za wykonanie instalacji lub prac wodno-kanalizacyjnych. Należy jednak pamiętać, że kierownik robót nie ma obowiązku odpowiadania za realizację przed inwestorem — takie zadanie ma jedynie kierownik budowy.

Za co odpowiada inspektor nadzoru inwestorskiego?

Inspektor nadzoru inwestorskiego to osoba zatrudniona przez inwestora (w niektórych skomplikowanych inwestycjach jego zatrudnienie jest wymagane prawem). Pełni samodzielne zadania techniczne i reprezentuje interesy inwestora na terenie budowy. Jego głównym zadaniem jest kontrola zgodności prowadzonych prac z projektem, przepisami oraz normami, a także weryfikacja jakości używanych materiałów. Dodatkowo powinien nadzorować jakość kolejnych etapów prac, które nadzoruje kierownik budowy. Na życzenie inwestora może uczestniczyć również w rozliczeniach finansowych. Łączenie funkcji kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego jest zabronione.

W ustawie określone są następujące obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego:

  • reprezentowanie inwestora na budowie oraz kontrolowanie zgodności realizacji z projektem lub pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej;
  • weryfikowanie jakości wykonywanych robót budowlanych oraz stosowanych materiałów;
  • sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających;
  • potwierdzenie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad.

Wszyscy uczestnicy procesu budowlanego pełnią w nim bardzo istotne funkcje. Dzięki ich współpracy możliwe jest zapewnienie płynnego rozwoju i sukcesu końcowego przedsięwzięcia. Ostatecznie to właśnie zgrany zespół stanowi udany fundament każdego realizowanego projektu.

    Zapytaj nas:

    Jesteś dla nas bardzo ważny, więc dołożymy wszelkich starań, aby Ci pomóc. Możesz liczyć na nasze zaangażowanie. Jeśli masz pytania, skontaktuj się z nami. Zapewniamy profesjonalne doradztwo, dzięki czemu możemy mieć pewność, że dostarczymy Ci najlepszą i najbardziej przystępną ofertę.

    Bezpośredni kontakt