Jakie są zalety współpracy z generalnym wykonawcą?

Warning: Undefined variable $section in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 14 Warning: Trying to access array offset on value of type null in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 14 Warning: Trying to access array offset on value of type null in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 14 Warning: Undefined variable $section in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 14 Warning: Trying to access array offset on value of type null in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 14 Warning: Trying to access array offset on value of type null in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 14 Warning: Undefined variable $section in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 18 Warning: Trying to access array offset on value of type null in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 18 Warning: Trying to access array offset on value of type null in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 18 Warning: Undefined variable $section in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 18 Warning: Trying to access array offset on value of type null in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 18 Warning: Trying to access array offset on value of type null in /usr/home/maciejbemygo/domains/urbanski.eu/public_html/wp-content/themes/urbanski/single-baza-wiedzy.php on line 18
boxes decoration

Generalny wykonawca inwestycji budowlanych

Czego dowiesz się z tego artykułu?

  1. Kim jest generalny wykonawca inwestycji budowlanych?
  2. Jakie korzyści dla inwestora ma zatrudnienie generalnego wykonawcy?
  3. Przebieg realizacji inwestycji z generalnym wykonawcą

Rozpoczynając inwestycję budowlaną, należy podjąć szereg decyzji. Jedną z nich jest sposób realizacji projektu. Na szczęście wybór metody wykonania przedsięwzięcia budowlanego można rozpocząć od analizy kilku kryteriów, które pomogą w podjęciu odpowiedniej decyzji. Wśród nich na uwagę zasługują: zakres projektu, wymagania jakościowe, planowany termin ukończenia prac budowlanych, koszty oraz poziom skomplikowania inwestycji. W przypadku budownictwa kubaturowego mamy do czynienia ze złożonymi zagadnieniami, w związku z czym inwestor zwykle decyduje się na zatrudnienie generalnego wykonawcy. Jakie korzyści ma to rozwiązanie i dlaczego warto z niego skorzystać?

Na czym polega generalne wykonawstwo?

Generalne wykonawstwo inwestycji budowlanych polega na powierzeniu realizacji projektu jednej firmie, która w całości będzie odpowiedzialna za przebieg procesu. Bardzo często współpraca obejmuje nie tylko wzniesienie obiektu, ale także prace wykończeniowe i montażowe. Oznacza to, że inwestor zleca kompleksową realizację inwestycji i nie musi szukać podwykonawców do wykonania kolejnych prac — za wszystko odpowiada generalny wykonawca.

W podpisywanej między inwestorem a wykonawcą umowie powinny zostać określone zasady współpracy m.in. zakres prac budowlanych oraz termin realizacji inwestycji. W odpowiednim paragrafie określa się także sumę wartości brutto prac oraz marżę generalnego wykonawcy. Przed rozpoczęciem działań, zamawiający musi zorganizować dokumentację administracyjną i projektową oraz złożyć wniosek o wydanie pozwolenia na budowę. Zgodnie z prawem budowlanym kierownik budowy jest upoważniony, by odebrać plac budowy oraz zorganizować odpowiednie zabezpieczenie terenu. Musi jednak umożliwić inwestorowi wejście na obszar prowadzonych prac w celu sprawowania nadzoru nad ich przebiegiem.

 

Z generalnym wykonawcą proces budowlany przebiega sprawniej. Inwestor dokładnie oznacza zakres działań powierzonych firmie i po uzyskaniu pozwolenia oddaje realizację firmie. To w znaczny sposób wpływa na zaoszczędzenie czasu przez zamawiającego. Zwróćmy uwagę, kim najczęściej są inwestorzy obiektów kubaturowych. To właściciele rozwijających się przedsiębiorstw, dla których proces budowy jest tylko krokiem w stronę osiągnięcia założonego celu. Zamiast siedzieć nad dokumentacją projektową i organizowaniem placu budowy muszą poświęcić się innym, istotnym dla nich zagadnieniom. Dlatego decydują się na wykonanie obiektu w ramach generalnego wykonawstwa. I my, jako przedsiębiorstwo budowlane doskonale to rozumiemy.

Kiedy warto skorzystać z generalnego wykonawstwa?

Na to pytanie nie ma jednoznacznej odpowiedzi, bo zawsze ostateczna decyzja należy do inwestora. Istnieją jednak pewne okoliczności, które sprawiają, że generalny wykonawca będzie najlepszym rozwiązaniem. Z naszego doświadczenia wynika, że jedna firma specjalizująca się w realizacji obiektów kubaturowych to dobre rozwiązanie, gdy:

  • inwestor nie ma czasu na działanie systemem zleconym tzn. szukanie podwykonawców do realizacji każdego, kolejnego zadania;
  • inwestycja budowlana musi zostać zrealizowana w terminie (generalny wykonawca ma doświadczenie w tworzeniu harmonogramów i organizacji prac);
  • inwestorowi zależy na wykonaniu robót budowlanych zgodnie z dokumentacją i obowiązującymi normami (generalny wykonawca gwarantuje nadzór nad budową, powołując kierownika budowy);
  • prace budowlane dotyczą obiektu skomplikowanego np. o dużej powierzchni, złożonej bryle lub wyjątkowym przeznaczeniu.

Firma budowlana realizuje projekt na podstawie umowy oraz dokumentacji technicznej. Wszystkie etapy (m.in. zabezpieczenie terenu budowy, prace ziemne, wykonanie konstrukcji, obróbki blacharskie i wykończenie) są po stronie generalnego wykonawcy, co jest niezwykle wygodne dla inwestora. To generalny wykonawca odpowiada za to, by wykonane prace spełniały odpowiednie standardy i były zrealizowane terminowo.

Obowiązki generalnego wykonawcy

Kluczowym obowiązkiem, którego podejmuje się generalny wykonawca, jest oczywiście realizacja prac budowlanych. Koordynowanie i synchronizacja robót przez doświadczonych specjalistów jest kluczowa w wykonywaniu obiektów kubaturowych. Ten czynnik może jednak nie być decydujący ze strony inwestora, dla którego ważne będzie uzyskanie wsparcia w całym procesie inwestycji. Dlatego, zanim odbędzie się podpisanie umowy, warto zweryfikować, czy potencjalny generalny wykonawca kompleksowo obsługuje tego typu projekty. Sprawdzone przedsiębiorstwa zajmują się:

  • koordynacją i synchronizacją prac budowlanych,
  • weryfikacją dokumentacji projektowej, wykrywaniem ewentualnych błędów i jej optymalizacją,
  • nadzorem nad zatrudnionymi podwykonawcami,
  • opracowaniem dokumentacji powykonawczej,
  • przekazaniem obiektu inwestorowi wraz z pozwoleniem na użytkowanie.

Czy opłaca się skorzystać z generalnego wykonawstwa w ramach realizacji inwestycji? Gdy mamy do czynienia z wykonaniem obiektu kubaturowego to zdecydowanie tak. W takich przypadkach złożoność projektu wymaga stałego nadzoru oraz odpowiednich kompetencji, które niewątpliwie posiada generalny wykonawca. Dodatkowo jego wiedza i doświadczenie przekładają się na eliminację błędów oraz terminowe zakończenie prac. Finalnie oba te aspekty wpływają na obniżenie kosztów poniesionych na budowę inwestycji.

    Zapytaj nas:

    Jesteś dla nas bardzo ważny, więc dołożymy wszelkich starań, aby Ci pomóc. Możesz liczyć na nasze zaangażowanie. Jeśli masz pytania, skontaktuj się z nami. Zapewniamy profesjonalne doradztwo, dzięki czemu możemy mieć pewność, że dostarczymy Ci najlepszą i najbardziej przystępną ofertę.

    Bezpośredni kontakt: